ПРЯМОЙ ЭФИР

Крупные инвесторы ищут страны со стабильной экономикой и готовы покупать там недвижимость и бизнес - эксперт

Нина Лукьяненко, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group, рассказала, как кризис меняет глобальные рынки недвижимости и казахстанский рынок жилья

Фото: Jason Goh с сайта Pixabay 

Эпидемия  коронавируса, девальвация и экономический кризис  уже заставила ряд казахстанских застройщиков призвать скорее покупать дома и квартиры. По прогнозам, жилье, особенно в новостройках, будет дорожать, в связи с тем, что при строительстве используется до 60% импортных материалов. Только вот платить людям нечем, - говорит эксперт по недвижимости Нина Лукьяненко. По ее прогнозу, это застройщикам придется сократить маржинальность бизнеса - или уходить с рынка.

- Очень сильно упала покупательская способность потенциальных владельцев недвижимости. Большинству застройщиков придется снизить маржинальность, если они не планируют вовсе уходить с рынка. Понятно, что себестоимость объектов сильно поднимется. Доходность населения снизится и по причине того, что экономика подорвана в целом и по причина коронавируса. Многих отправили с отпуска без содержания. Максимум будет 10-20% от той прибыли, что получали ранее. Эта ситуация ударит по всем, - прогнозирует эксперт.

Нина Лукьяненко. Фото: личный архив

ORBI GROUP, который Нина Лукьяненко представляет в Казахстане - международный холдинг, крупнейший застройщик в Европе и Грузии. По данным Нины Лукьяненко, клиенты, готовые потратить на покупку недвижимости за рубежом от $20 тыс. до $100 тыс., поделились на две категории. Одни отложила покупки и ждут, когда рынок успокоится. Вторые, наоборот, хотят как можно скорее вывести деньги из страны.

- Цель - даже не получить доход, а сохранить свои активы, - поясняет Нина Лукьяненко. Есть и третья немногочисленная категория людей, которые являются крупными инвесторами.

- Они работают на фондовых рынках, владеют акциями, облигациями, криптовалютами. Эти люди очень сильно активизировались. Они готовы рассматривать инвестиции в недвижимость за рубежом, где более стабильная экономика. Где есть возможность сохранить инвестиции, где хорошая стоимость квадратного метра. Они также готовы рассматривать покупку готового бизнеса.

Что касается мирового рынка, из-за вспышки коронавируса остановились сделки в Западной Европе – сказывается действие карантина и ограничительные меры. Также пандемия серьезно обрушила рынок в Тайланде. На долю китайских граждан приходилась половина всех международных покупок ( а Паттае и того больше – 60%) . Девелоперы должны «заморозить» строительство новых квартир в Паттайе, поскольку вспышка коронавируса заметно уменьшила спрос. А число нераспроданных объектов может взлететь до рекордного уровня, - об этом пишет Bangkok Post. Сильный бат и слабый юань тоже ослабили их покупательскую способность.

По данным Colliers International Thailand, к концу 2019 года запас нераспроданных квартир в Паттайе достиг 25 000 единиц, что почти на 49% превышает показатель предыдущего года. Цифра побила рекорд 2014 года, когда на рынке оказались невостребованными 19 140 апартаментов. По оценкам экспертов, чтобы распродать эти 25 000 квартир, потребуется около трёх лет.

Поделиться публикацией :

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить

Новости партнёров

Загрузка...
Загрузка...