«Business FM Talks с Аскаром Билисбековым»: о складской недвижимости

В эфире очередной выпуск новой рубрики «Business FM Talks с Аскаром Билисбековым». Ведущие Рустам Максутов и Аскар Билисбеков, председатель правления АО «СПК «Алматы», депутат маслихата Алматы, а также Баян Куатова – управляющий директор компании Colliers Kazakhstan, обсудили казахстанский рынок недвижимости

Баян, расскажите немного о вашей компании…

- Colliers – мировой игрок, эксперт в сфере коммерческой недвижимости. Компания существует более 50-ти лет в мире, в Казахстане представлена с 2000-го года. Colliers консультирует в сфере торговой недвижимости, офисной, жилой, складской, а также реконструкцию городов.

Что происходит с рынком складирования?

- Исторически рынок складской недвижимости должен был сильно развит, именно в Алматы, так как мы имеем удачное расположение. Рынок складов эволюционно развивался, но не был достаточно востребован девелоперами и инвесторами, как жилая недвижимости, например. Складская недвижимости – это серьезный поставщик сервиса для всех игроков, в особенности для сегмента торговой недвижимости. Пандемия коронавируса дала толчок к большому объему доставок к дому. В Алматы 980 тысяч кв.м. площадей складской недвижимости – заполняемость практически 96% по всем складам. Это направление становится интересным инвесторам, поэтому арендные ставки подросли.

Складирование – это большой цикл других процессов, который можно монетизировать?

- Да. С развитием e-commerce складские игроки будут расширять свои услуги. Просто аренда – это всего 40% их дохода. Складской учет, автоматизация и распределение по точкам ритейлеров – дополнительный доход, потенциал которого еще не раскрыт до конца.

А где все эти базы находятся?

- Исторически так сложилось, что большая часть находится в Турксибском районе. Причина этого очевидна, так как они должны располагаться максимально близко к ЖД тупикам. Поэтому они там и сконцентрированы. Еще одной причиной является стоимость земли, которая влияет на финансовую успешность любого проекта.

Входной билет в этот рынок…

- Приходите к нам, мы поможем решить эти вопросы: составим бизнес-план, рассчитаем доходность/возвратность проекта, подберем земельные участки, проведем анализ рынка. Рынок жилой недвижимости – это красный океан, а складской недвижимости – это голубой океан, куда можно смело заходить. Отмечу, что геополитическая ситуация открывает новые возможности в данном сегменте.

Полный выпуск доступен здесь.