Инвесторы планируют направить $1,65 млрд на склады в Центральной Азии

Инвестиционные фонды и Евразийский банк развития представили планы финансирования складской недвижимости региона. Однако заявленные вложения покроют лишь часть потребности в современных логистических площадях.

Совокупный объем заявленных инвестиционных программ в складскую инфраструктуру Центральной Азии составляет около $1,65 млрд. Об этом сообщает Forbes Kazakhstan со ссылкой на IBC Global по итогам Central Asia Warehouse Summit, прошедшего 15 октября в Алматы.

Два европейских специализированных фонда сообщили о наличии $400 млн и подборе объектов. Central Eurasia Warehouses Private Equity Fund формирует капитал в размере $250 млн. Еще до $1 млрд на развитие складской инфраструктуры региона к 2031 году планирует направить ЕАБР. Эти суммы отражают программы с разными сроками и стадиями подготовки, а не уже осуществленные вложения.

Инвесторов интересуют преимущественно современные комплексы класса А площадью от 20–25 тыс. квадратных метров. Рассматриваются как покупка действующих складов с арендаторами, так и финансирование строительства.

Один из конкретных проектов — «Griffin Логопарк Алматы» стоимостью около $125 млн. Его площадь превысит 125 тыс. квадратных метров. Кредитный договор на первую очередь подписали в августе, а церемония закладки первого камня состоялась 23 сентября 2026 года.

По оценке IBC Global, Казахстану, Узбекистану, Кыргызстану и Таджикистану в ближайшие десять лет потребуется 7–11 млн квадратных метров новых складов. Заявленные программы с учетом заемного финансирования и других инвесторов могут обеспечить около 2,8 млн квадратных метров.

При этом участники рынка указывают на недостаток подготовленных проектов, отвечающих требованиям крупных инвесторов. Поэтому дальнейшее развитие будет зависеть не только от доступности капитала, но и от качества предлагаемых объектов.