Что выбрать: ипотека или аренда?

Получить собственное жилье, не «впрягаясь» в ипотеку, мало кому удается. Стоит ли квартира многолетней кабалы? Может лучше аренда?

Аналитики Invest Future подготовили интересный материал по "жилищному вопросу".

Представим: молодой человек работает в Алматы или Нур-Султане, хочет купить жилье в одном из этих городов.  Зарплата 400 тысяч тенге, 5 млн тенге накопления. Какие варианты?

Взять ипотеку. С такими исходными данными можно купить недорогую однокомнатную квартиру старой постройки за 20 млн тенге. Сюда входят и расходы на ремонт.

Условия кредита:

• процентная ставка — 17%

• первоначальный взнос — 25%

• срок ипотеки — 20 лет

В итоге ежемесячный платеж на уровне 220 тысячи тенге, переплата за все годы обслуживания ипотечного кредита — 37 млн тенге. 

Арендовать квартиру. Вместо ипотеки можно снять квартиру, а имеющиеся деньги инвестировать. Но тут много неизвестных: как изменится рынок недвижимости, инфляция, курс доллара за 20 лет? Предсказать все это невозможно, поэтому будем исходить из сегодняшних реалий:

• снять 1-комнатную квартиру в старых постройках в Алматы можно за 150-250 тысяч тенге

• 5 млн накоплений можно положить на депозит, либо в ценные бумаги

• депозит в тенге даст 13% годовых, итого через 20 лет на счете будет около 48 млн тенге

• на аренду за это время уйдет 36-40 млн тенге

Так что же лучше? С точки зрения математики результаты почти одинаковые.

Но если выплаты по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде, наверно, лучше взять кредит. 

Источник: @InvestFuture_kz