Рынок аренды жилья в РК: что происходит на самом деле

В эфире очередной выпуск программы «Деловое утро». Нина Лукьяненко, эксперт в области недвижимости, рассказала о том, что происходит с рынком недвижимости Казахстана

Что происходит с рынком недвижимости?

- Недвижимость – это маленький сегмент общей экономики, поэтому, если что-то происходит в мире, то это влияет и на нас. Конечно, в РК повлияла программа снятия пенсионных (порога достаточности), поэтому количество сделок увеличилось. В целом, в мире увеличились цены на недвижимость из-за ковида, даже в консервативных в этом плане странах. Например, в Германии цены выросли на 9,6%. В Казахстане в декабре прошлого года количество сделок достигло порядка 96 тысяч. После увеличения порога достаточности в апреле, количество сделок сократилось (порядка 30 тысяч ежемесячно). Думаю, что до конца года мы в этих рамках будем находиться.

Коридор инфляции объявлен на две цифры, поэтому нужно понимать, что если все вокруг дорожает, то цены на недвижимость не будут падать. Резких всплесков не ожидается, поэтому количество приезжих россиян на это не повлияет особо, так как напомню, что покупать недвижимость могут лишь граждане с видом на жительство. Конечно, эта волна влияет на аренду, но не на продажу.

А что будет с ценами на недвижимость в Москве?

- Думаю, что экономическая ситуация в России в целом повлияет на цены.

Что происходит с рынком аренды в Казахстане?

- Я бы хотела поделить текущую ситуацию на рынке аренды за последние недели от общей ситуации. Первая ситуация, которая произошла в феврале, когда была объявлена спецоперация – специалисты в сфере IT и другие стали переезжать в РК – поднялся спрос на недвижимость комфорт/бизнес классов.

Вторая волна – это сезонная история, когда в августе приехали студенты. Она происходит ежегодно.

Третья волна – 21 сентября, когда пошел наплыв россиян. Ажиотаж больше был создан СМИ: «кричащие заголовки», что не осталось жилья. Конечно, частные случаи были. Поэтому я призываю арендодателей: ведь вы хотите арендаторов на долгосрочную перспективу. Что касается россиян – это разовая история. Статистика об этом четко говорит: 80% заехавших россиян уже выехали. Более того, по законодательству они должны будут выехать через 90 дней, так как есть четкие сроки по закону.

Хочу отметить, что регистрацией проживающих занимается принимающая сторона, поэтому эта процедура является обязательной.

Полный выпуск доступен здесь.