Рахим Ошакбаев: О ценах на недвижимость, снижении цен на авто и дальнейшем развитии банковского сектора

В эфире очередной выпуск программы «Деловое утро». Экономист, член НСОД при президенте РК Рахим Ошакбаев рассказал о самых актуальных вопросах, волнующих большинство казахстанцев

После январских событий многие стали переживать за возможное увеличение цен на недвижимость. Ваши прогнозы по этому поводу?

- Переживания, безусловно, обоснованные. Политическая нестабильность приводит к неуверенности. При этом сильно паниковать не стоит, думаю. Это очевидная реакция на эти события. Вопрос лишь в том, как долго это продлится? Ситуация потихоньку стабилизируется. Потребители будут ждать 2-3 месяца. Президент заявил о реформах, но их конкретное содержание будет известно к началу февраля. Он поручил правительству подготовить план по экономике до конца года. Уверен, что рынок жилья, строительный сектор займут отдельное место в этих реформах. Всем известно, что строительство – это один из главных драйверов экономики, имеющий мультипликативный эффект.

Как Вы оцениваете покупательскую способность на рынке жилья?

- В РК за все годы независимости идет мегатренд – урбанизация. Существует критерий оценки-сопоставления по количеству населения в сельской и городской местностях. По этим данным Казахстан сильно отстает даже по показателям в России. Поэтому, стоит ожидать дальнейшей урбанизации. Приток из сельской местности в города говорит о том, что спрос жилья должен быть. Другой вопрос: поддержка этого спроса. Есть программа «7-20-25», программы по передачи пенсионных накоплений для покупки жилья и др. будут являться позитивным фактором, поддерживающим спрос. Однако есть и негативный фактор – инфляция. Дело в том, что у нас инфляция издержек, а не инфляция спроса. Что значит инфляция издержек? Это когда цены вверх толкает себестоимость. Например, по оценке нашего центра в прошлом году средняя себестоимость строительства выросла на 25-30%. На это влияет и другой фактор. На рынке появляется много новых игроков. За последние годы пришло более 100 новых компаний. В целом – очень хорошо, потому что рынок должен быть конкурентным. При этом есть конкуренция за клиента: предложений стало больше, чем платежеспособный спрос. Цена может упасть даже ниже себестоимости. Строительная отрасль еще характеризуется тем, что очень тяжело управлять себестоимостью, так как есть проблемы границы с Китаем, неконтролируемым ростом цен на стройматериалы и т.д. Второй пункт, это неэффективная конкуренция за ресурсы, то есть, когда у вас повсеместно закладывается большое строительство, а Казахстан, на мой взгляд, неправильно гонится за метром, ростом ВВП. Считаю, что неправильно гонятся за экономическим ростом, а нужно гоняться за благосостоянием.

Что необходимо сделать Казахстану, чтобы избежать роста цен на строительные материалы?

Думаю, что здесь без разумного саморегулирования не обойтись. Эта ситуация провала рынка. С одной стороны должен выиграть потребитель за счет большого количества предложений, застройщики будут конкурировать, снижая цены, но в какой-то момент какая-то часть застройщиков незлоумышленно ошибется и даст ту цену, которую не сможет выполнить. Исход этой ситуации – это проблемные дольщики. Меня это беспокоит. Думаю, если не предпринимать каких-то усилий, то получим 30-35 тысяч проблемных дольщиков в ближайшие два-три года. Не хочу сеять панику, но уже обращаемся в правительство, что нужно на эту проблему обратить внимание. Мы уже проходили кризис недвижимости, после которого был разработан закон о долевом участии, чтобы застройщики собирали деньги и могли достроить объекты. При этом нужно отметить, что минимум 70% сделок в Нур-Султане идут с нарушениями. Даже крупнейшие бренды вынуждены играть в эту нечестную игру. Вот тут мы видим провал рынка, когда конкуренция оборачивается общей неэффективностью. Поэтому нужно договориться о соблюдении правил игры. Должна быть создана мониторинговая группа под руководством правительства, чтобы просто следить за ситуацией. Конечно, еще нам нужно охлаждать рынок жилья и не допускать неэффективной конкуренции как за клиента, так и за ресурсы.

Давайте перейдем к вопросу утильсбора. Многие считают, что нововведения отразятся на цене авто. Ваше мнение?

Петиция за дешевые авто набрала на данный момент 5 515 живых подписей. Граждане требуют пересмотреть утильсбор, а также новый оператор должен заняться своим прямым назначением – очистить дороги от шрота.

Я уверен, потенциал снижения цены на авто есть. Безусловно, в РК автопарк устарел. Регулирование авторынка нужно пересматривать. Конечно, нужно стимулировать, чтобы граждане могли приобретать новые авто по более доступным ценам, избавляясь от старого.

В завершении эфира ведущие обсудили развитие банковского сектора.

- Я бы сильно за этот сектор не переживал. У банков невероятно высокая норма прибыли. Даже если и были сломаны банкоматы во время погромов, то для них это копейки.

При этом не стоит забывать, что это самая субсидированная отрасль. За последние 10 лет банки получили прямые/косвенные субсидии бюджета на сумму свыше 20 млрд долларов США. Вы представляете, да? Ни сельхозхозяйственная отрасль, ни образование, а банковский сектор. Поэтому за него не стоит переживать, - резюмировал Рахим Ошакбаев.