ПРЯМОЙ ЭФИР

ORBI Group рассказала, сколько стоят апартаменты у моря в Грузии

Компания Orbi Group существует с 1998 года и является крупнейшим застройщиком Грузии. Клиентами являются граждане из 67 стран мира, из них 75% приобретают недвижимость ORBI Group повторно.

Вы можете прослушать подкаст программы  «Деловое утро»:

Фото: orbigroup.ge

Чистый воздух, мягкий южный климат, вкусная еда и  теплое море – это все Грузия.  Сегодня в Грузии есть множество интересных девелоперских проектов, которые не просто превратят мечту в реальность, но и позволят получать стабильный доход. Грузия занимает шестое место среди 190 стран мира по простоте ведения бизнеса. В программе «Деловое утро» мы поговорим о приобретении недвижимости в Грузии. Гость - Нина Лукьяненко, известный эксперт рынка недвижимости, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group. Ведущие эфира – Рустам Максутов и Данияр Даутов.

Фото: Нина Лукьяненко

Нина, расскажите, какие изменения произошли в компании за последние три месяца?

Orbi Group расширяет географию присутствия. Мы открыли офисы продаж в Ереване, Вильнюсе и Казани и самое главное - в Нур-Султане. Теперь у нас два офиса в Казахстане - на проспекте Достык,172 в Алматы и на проспекте Достык, 16 в Нурсултане (бизнес-центр Talan Towers). На севере очень большой интерес к инвестициям в грузинскую недвижимость. Жителям  северных Нур-Султана, Караганды и Петропавловска хочется больше тепла, моря и солнца. В Актау и Атырау тоже есть спрос - думаем , что эти города будут следующей точкой открытия нашего офиса.

Говорят, сейчас миллионеры молодеют. Они не покупают дорогие дома, а инвестируют в апартаменты в разных странах мира. Они путешествуют и всегда знают, что приезжают к себе домой. Это про вашу недвижимость?

С Грузией немного другая ситуация. Наш продукт - не для миллионеров. Конечно, если миллионер захочет, он может скупить этаж в гостинице. Но все же ключевые инвесторы - те, у кого есть небольшие свободные деньги и постоянный доход, который хотелось бы не только сохранить, но и приумножить. Когда есть свободные деньги, уже не хочется работать с утра до ночи, а иметь время и место для отдыха. Грузия – тот регион, который дает такие возможности. Апартаменты в пятизвездочной гостинице под ключ,  с ремонтом, европейской техникой и мебелью из Италии  стоят от $39 тыс (от 15-17 млн тенге и до 20 млн тенге). Есть три варианта – покупка за наличный расчет, рассрочка до полугода и наиболее популярный – ипотека. Она дается на 5 лет (60 мес.) под 9% годовых, что ниже, чем в Казахстане. Если у вас 30% первоначальный взнос, ипотека дается на 5 лет под 7,5%. Со стороны покупателя не требуется подтверждения дохода, залога,  выписки из пенсионного фонда не требуется. Банк также не смотрит на вашу кредитную историю. Дело в том, что компания ORBI строит свои знаменитые апартаменты за свои деньги, без привлечения заемного капитала. Компания выступает гарантом кредита потенциального инвестора. Благодаря партнерству Orbi Group с крупнейшим банком Грузии TBC, можно получить ипотеку с первоначальным взносом в 10%.

Пример – стартовый взнос  1,5 млн тенге, ежемесячные платежи составляют порядка 200-300 тыс. тенге. Если у вас есть возможность  платить такие взносы и у вас остаются свободные деньги на проживание, то вы можете купить апартаменты в первой береговой линии с премиальной локацией. Хотелось бы поговорить о том, отчего  люди задумываются о покупке недвижимости за рубежом.

Фото: Pixabay.com

Сколько можно заработать на аренде таких апартаментов и каковы траты?

- Мы предлагаем апартаменты в Orbi City – самом большом гостиничном комплексе категории 5 звезд в мире. Это студии, а также апартаменты с одной или двумя спальнями и гостиной зоной. Примерный доход от аренды $5-7 тыс. в год.  Услуги управляющей компании – 9% от дохода. Налога на недвижимость в Грузии нет, подоходный налог – 5%.

Был период, когда все инвестировали в Дубаи, потом покупали болгарскую недвижимость, турецкую и тайскую. Искушенные инвесторы всегда ищут растущие рынки. Грузия – как раз такой регион. Нигде в мире вы не найдете такого маленького города, как Батуми  - в него сделали вложения такие бренды, как SHERATON, Holiday Inn, Radisson Hotel Group, Marriott International. Они не случайно это делают.

Что выступает катализатором туристического роста?

- В первую очередь последствия реформ 2011 года. Грузия – страна без коррупции, где верховенствует закон. Никогда иностранца не лишат частной собственности. Михаил Саакашвили сделал безвизовое посещение, в том числе для жителей Казахстана. В Грузии нет языкового барьера. Туристы видят, что есть четкая программа развития региона. В Шекветили на расстоянии 45 километров от Батуми находится самый крупный в черноморском регионе уникальный концертный зал Black Sea Arena, куда приезжают мировые звезды. На сцене Black Sea Arena проводилось множество незабываемых шоу и концертов. Здесь выступали: американская певица и композитор, пятикратная обладательница премии Грэмми Кристина Агилера, скрипач-виртуоз Ванесса Мэй, легендарные группы Scorpions и Aerosmith, Кети Мелуа, четырехкратный обладатель премии Грэмми композитор и исполнитель Эрик Бене выступал здесь со своими мировыми хитами. Рядом достраивается стадион на 20 тыс. мест.

Что изменилось в сфере туризма после инцидента Грузии с Российской Федерацией?

- Это очень острая тема. Мы не случайно приглашаем людей в информационные туры, чтобы они все увидели своими глазами. К сожалению, мы имеем дело с информационной войной. Если смотреть телевизор, кажется, что в Грузии происходит что -то негативное. К сожалению, отменены прямые авиарейсы из России, что снизило туристический поток из России. Однако произошло замещение туристов из других стран  например, открыт рейс Вильнюс-Батуми. Из аэропорта Кутаиси летает лоукостер Wizz Air – билет до Вены (Австрия), к примеру, стоит всего $20. Прогнозируемый поток туристов не упал. В прошлом году Грузию посетили 8 млн человек при населении страны 3 млн 700 тыс. В этом году ожидается 9 млн и я думаю, так оно и будет.

Где можно узнать подробности об инвестициях в грузинскую недвижимость?

- 5 октября для жителей города Нур-Султан в отеле Ритц-Карлтон, который находится по соседству c бизнес-центром, Orbi Group проводит встречу с потенциальными инвесторами. Формат – неформальное общение, вопросы и ответы, винная дегустация. Наши потенциальные инвесторы смогут оценить качество строительства, потому что один из архитекторов отеля Ритц-Карлтон  в Нур-Султане сейчас возводит апартаменты ORBI-City в центре Батуми. Это отель из трех башен по 50 этажей. Это – имиджевый проект для Грузии, отель с самым большим количеством апартаментов в мире. Город в городе. Одна башня уже построена и заселена, вторую мы сдаем в декабре 2019.

Телефоны: 47-60-40 (Нур-Султан) и 356-42-10 (Алматы) – звоните, чтобы записаться на встречу.

 

Поделиться публикацией :

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить

Новости партнёров

Загрузка...
Загрузка...

Установите приложение Бизнес FM

Бесплатно для iOS и Android