Нина Лукьяненко рассказала о том, как можно заработать на недвижимости в Грузии

В гостях у «Бизнес ФМ» в программе «Деловое утро» побывала Нина Лукьяненко, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group, которая подробно рассказала о принципах доходной недвижимости

Расскажите, из каких показателей складывается прибыль от недвижимости?

- Люди заблуждаются, думая, что если приобретут недвижимость в своей стране, в своем городе, то смогут лучше ее контролировать. Граждане нашей страны полагают, что если недвижимость приносит хоть какой-то доход – то это уже выгодно и прибыльно. Однако, существуют два показателя доходной недвижимости: доходность и окупаемость. Чтобы рассчитать «доходность», нужно взять всю прибыль и отнять расходную часть: сколько мы вложили в эту недвижимость, учитывая все ремонтные и эксплуатационные работы, отнимаем также налоги, отнимаем все затраты, с которыми столкнулись при оформлении сделки и делим эту сумму на стоимость объекта, который мы используем в качестве дохода. Получается мы узнаем, сколько прибыли мы получили на единицу вложенной суммы в объект. Второй показатель – окупаемость, он исчисляется в количестве лет, то есть сколько потребуется лет, чтобы вернуть вложенные деньги. В разных странах, в разных проектах – эти показатели разнятся. В Алматы свою недвижимость можно окупить за 12, 14 или 18 лет – все зависит от региона и состояния недвижимости. Еще важно учитывать коэффициент индексации: в настоящее время Национальный Банк РК запретил применять привязку к курсу доллара. Поэтому важно учитывать все аспекты и следовать мировым трендам, выбирая те точки мира, где показатель доходности выше.

Расскажите о степени доходности недвижимости в сравнении Батуми с Алматы…

- Рассматривая вопрос о покупке недвижимости, вы всегда должны обращать внимание на конкретные проекты, потому что, как и в Алматы есть доходная недвижимость так и в Батуми есть малодоходные проекты. В Казахстане тренды на недвижимость имеют тенденцию снижения цены. В Батуми – это курортная недвижимость, которая позволит не просто сохранить свои позиции в цене, но и преумножить. Показатели «заселяемости» в курортных зонах всегда выше. Недвижимость – это долгосрочная прибыль. В Грузии налога на недвижимости нет, также нет дополнительных расходов при оформлении этой недвижимости. В Казахстане существует налог на коммерческую недвижимость, который важно учитывать в расходной части.

Хочу отметить прибыльность приобретения отельных апартаментов, расположенных в курортной зоне, так как учитывается туристический поток и событийная карта местности.

Предлагать цены на апартаменты может сам инвестор или ценообразование регулирует управляющая компания?

- Наша компания продает недвижимость, которая полностью переходит в полную частную собственность, поэтому ограничивать владельцев в чем-то мы не можем. Однако, многие покупатели, приобретая нашу недвижимость, передают ее в управление нам, тем самым ограничивая себя от всей волокиты по сдаче своих апартаментов. В таком случае мы регулируем ценообразования, так как должны обеспечить одинаковую доходность всем инвесторам.

Как спрогнозировать поток туристов?

-Важно понимать, что отельный бизнес, как и любой другой должен определяться двумя показателями: сама концепция бизнеса и способы ее реализации. Процент загруженности отеля будет зависеть от этих показателей и от того, как управляющая компания продумала стратегию реализации «заселяемости». Orbi Group сотрудничает со многими туристическими компаниями, которые направляют большой поток туристов в наши апартаменты. Если говорить о цифрах, то в Грузии в курортных местах загруженность потоком туристов составляет 80%. Купить наши апартаменты можно от $25 тысяч, находящиеся не на первой береговой линии, при этом расположенные вблизи от всех событийных мест. Подробную информацию можно получить по номеру 8 (727) 356 02 10.

Несмотря на законодательные ограничения поток российских туристов не уменьшается?

- За последний год общий прирост потока туристов в Грузию составил 16%. Число российских туристов увеличилось на 6%. Конечно, наблюдался отток, но незначительный. У нас есть ознакомительные туры каждые две недели, в ходе которых мы наглядно покажем и расскажем о всех преимуществах приобретения недвижимости в Грузии.