Нина Лукьяненко: Грузия – тренд номер один по покупке недвижимости с целью инвестиций

В гостях у «Бизнес ФМ» в программе «Деловое утро» побывала Нина Лукьяненко, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group, которая подробно рассказала о том, почему нужно приобретать недвижимость в Грузии

Расскажите о Грузии как о бизнесе в сфере недвижимости…

- Грузия на сегодняшний день тренд номер один по покупке недвижимости зарубежом с целью инвестиций. Люди приобретают недвижимость, чтобы преумножить либо сохранить деньги, либо для личного отдыха. Доход приходит в ходе покупки недвижимости и сдачи ее туристам. Ежемесячно я пользуюсь ресурсами Министерства Грузии и скачиваю последние данные. Статистика за последние 10 месяцев показывает, что тенденция туризма в Грузии постоянно увеличивается за последние 3 года. Если брать в расчет Россию по перелетам, то в апреле это было +26%, в мае +52%, а после отмены прямых рейсов в Грузию начался небольшой отток, примерно на 6%. Судя по статистике, Россия находится на первом месте по посещению Грузию, за этот период ее посетило 1 326 000 человек, на втором месте Азербайджан – 1 289 000 человек, затем Армения – 1 142 000 человек. В Казахстане также наблюдается большой рост посещения за последние 10 месяцев +64%.

Очень удивительно, что несмотря на то, что отменили прямые перелеты из России, тем не менее наблюдался приток российских туристов. Это как своеобразный показатель того, что спрос есть и нужно приобретать недвижимость в Грузии…

- Да, я перечислю страны, которые больше всего посещают Грузию: Россия, Азербайджан, Армения, Турция, Украина, Израиль, Иран, Казахстан, Германия, Польша, Саудовская Аравия, Беларусь, Китай.

Турция расположена недалеко от Грузии, и многие турки даже на машинах приезжают как туристы. Очень было удивительно, что несмотря на такое близкое расположение, некоторые турецкие граждане берут экскурсии по Грузии…

- Да, и на это есть причины. Если рассматривать Грузию как курортную недвижимость, то рядом можно сравнивать и Турцию, то климатические и природные условия нисколько не уступают. При этом турецкие граждане перебираются в Грузию для открытия бизнеса, в том числе приобретая недвижимость, так как это прекрасный пассивный доход. В Турции же заработать на недвижимости можно лишь +2-6%. А в Грузии предоставляются очень гибкие условия на приобретение недвижимости и последующей сдачи, каких нет пока ни в одной стране.

С чем это связано? С перенасыщенностью туристического рынка в Турции?

- Прежде всего нужно смотреть в законодательную базу. В целом, казахстанцев привлекает турецкая недвижимость, но только для личного использования, так как дохода она не принесет. В 2012 году Турция отменила принцип взаимности, когда Казахстану было не разрешено приобретать недвижимость в частную собственность. А вот для того, чтобы эту недвижимость потом сдать, нужно смотреть многие законодательные нюансы: налоги. Получается, что львиную долю доходов снимают под налоги, которые составляют от 15 до 35%. Следующей затратной частью считается содержание недвижимости.  И, конечно, налог на владение, налог на покупку и расходы на управляющую компанию. Хочу отметить, что, приобретая недвижимость в Турции, будьте осторожны, так как многие компании сейчас используют маркетинговый ход: гарантируют два года аренды после покупки жилья. Нужно смотреть на норму доходности, если она привлекательная, то чаще всего эта норма «сидит» в цене на недвижимость. Также нужно учитывать то, что в 2017 году было запрещено сдавать квартиры посуточному тарифу, связано это с прошедшими в то время терактами. К тому же, сдача недвижимости в аренду – это лицензированный вид деятельности. Конечно, нужно учитывать цели покупки. Например, для получения турецкого гражданства нужно приобрести недвижимость стоимостью $250 000, но продать ее можно будет лишь спустя три года.

Дональд Трамп сказал: «То, что строят в Батуми, будет одним из лучших мест в мире, в ближайшие четыре-пять лет, это просто чудесно, когда мы говорим о росте примерно в 10% в год в Грузии, по сравнению с 2%, которые имеем мы в США».

- Дональд Трамп родился в семье миллионера, при этом он один из немногих инвесторов, который занимается профессионально недвижимостью и может увеличивать свои капиталы, поэтому я прислушиваюсь всегда к мнению таких экспертов. Батуми, единственное небольшое место по своим географическим данным, в котором сосредоточено огромное количество мировых брендов. Хочу напомнить, что в нашем агентстве вы можете приобрести недвижимость от 40 тысяч долларов, это будет гостиничный номер под ключ с целью последующей сдачи его в аренду. Наш новый проект Orbi Luxe Palace, в котором можно приобрести недвижимость от 25 тысяч долларов, при этом сначала внести 2 500 тысячи долларов, а оставшуюся часть выплачивать ежемесячно небольшими суммами в течение пяти лет.

Мы не раз обсуждали с Вами о важности инвестирования в Грузию именно сейчас, пока цены еще приемлемые, ведь в скором времени они вырастут как в Дубае…

- Да, и это нормально. Любой рынок развивается циклично. Например, казахстанский рынок недвижимости достиг своей фазы пика роста и сейчас находится уже на протяжении трех лет в стадии стагнации. Статистика показывает, что рост цен колеблется от 3 до 5%, но это не рост, а влияние инфляции. Если вы хотите заработать, то нужно вкладываться в рынки тех стран, где наблюдается рост.

Расскажите, когда будут ближайшие туры в Грузию и можно будет воочию посмотреть все объекты недвижимости?

- Вы можете позвонить по номеру телефона 8 (727) 356 02 10 и записаться на праздничный тур, ко Дню Независимости наша компания делает подарок: тур в период с 13 по 17 декабря с 20% скидкой, а инвесторам тур будет абсолютно бесплатным. Всю подробную информацию вы можете получить у специалистов в наших офисах в Алматы и Нур-Султане.

Давайте поговорим подробнее о том, как получить недвижимость в Батуми, какие документы для этого нужны?

- Кроме паспорта иностранного гражданина никаких документов иметь не нужно. При этом купить можно в ипотеку в грузинском банке, начиная от 10% первоначального взноса, в случае с гостиничными апартаментами пятизвездочного отеля это сумма составляет примерно $4 000, а в случае с отельными апартаментами – это $2 500. Мы оказываем полную поддержку в получении кредита, при этом от вас не требуется подтверждение доходов и предоставление кредитной истории и в залог ничего не нужно.

А какую недвижимость Вы посоветуете взять, чтобы человек вышел хотя бы на самоокупаемость?

- Если мы говорим о недвижимости с целью дальнейшей сдачи, то лучше приобретать маленькие апартаменты. Рекомендую, прислушаться к себе как к туристу, тогда вы поймете, какие апартаменты лучше всего подходят. Прежде всего, нужно смотреть на локацию: чем ближе к морю, тем лучше и все основные достопримечательности были в пешей доступности.

Расскажите о дополнительных затратах при покупке недвижимости?

- В Грузии нет скрытых расходов при регистрации сделки. Вы регистрируете единожды свою недвижимость, при этом расход составит 190 лари, примерно $80. Налога на недвижимость нет. Купив апартаменты в Батуми, вы однозначно останетесь в плюсе, вам просто нужно приобрести недвижимость, сдать в аренду и получать доход. Многие люди думают, что это сезонный бизнес, но поверьте, в Батуми приезжают много туристов с Саудовской Аравии и делают они это не в теплые сезоны. В Батуми также очень много казино, которые привлекают много туристов.