Какие факторы повлияют на снижение стоимости жилья в Казахстане

В эфире очередной выпуск программы «Деловое утро». Тимур Нуртаев, основатель ТОО «Timus Development» - компании, которая стала первым крупным застройщиком Наурызбайского района в городе Алматы, рассказал, как сделать жилье доступным

Расскажите немного о компании…

- Наша компания была самым первым крупным застройщиком Наурызбайского района в городе Алматы. У банка был большой участок – 153 гектара, мы начали совместную реализацию проекта. На тот момент никто не верил, что все получится, однако с акиматом нам удалось реализовать его по программе «Нурлы жер». Акимат подвел нам всю инфраструктуру, фонд «Даму» субсидировал процентную ставку – 7%. Хочу отметить, что госпрограммы работают. Более того, 50% квартир реализовывалось через «Отбасы банк». После нашей успешной реализации проекта, в Наурызбайский район зашли такие крупные застройщики как BI Group, Bazis и т.д.

Мы видим, что нехватка жилья в Алматы присутствует. По вашему мнению, что нужно сделать, чтобы не просто строить высотки, но и сохранять общий вид города, учитывая вопросы экологии?

- Не хочу никого обвинять, но сейчас, наоборот, делается все, чтобы стоимость квадратного метра дорожала. В скором времени введут запрет на строительство домов выше 9 этажей, преимущественно в районе Джандосова – Аль-Фараби. Также введут запрет на точечную застройку. С этим я согласен отчасти. При этом следует понимать, что стоимость жилья увеличится и возрастет стоимость аренды. Как мы видим сейчас, что идет передислокация бизнеса ввиду геополитической ситуации в мире, поэтому будет наплыв людей, которым нужно жилье. Что касается развития города, то считаю, что нужно развиваться вширь, а не строить небоскребы. В настоящее время технологии позволяют подводить современную инфраструктуру, чтобы не тратить миллиарды на подведение всей инфраструктуры традиционным путем.

Какие факторы повлияют на снижение стоимости жилья в Казахстане?

- Я считаю, что нужно развивать нашу промышленность. Приведу пример, в какой-то момент мы даже не могли найти достаточное количество межкомнатных дверей, так как они все идут к нам из России и Беларуси. Ну, что мешает нам производить их? В строительстве самой главной нагрузкой в себестоимости является металл – арматура. До сих пор Казахстан не имеет завода по производству металлопроката. Да, есть АрселлорМиттал, но она не покрывает объем строительного рынка РК.  Кстати, я вот недавно был в Узбекистане, одна из компаний там производит алюминий и импортирует его по всему миру на миллиарды долларов, а сырье берет в нашей стране, где-то под Экибастузом.

Давайте поговорим о программе «Доступное жилье». Неоднократно в СМИ появлялись новости о том, что на строительство таких домов застройщики экономят, поэтому качество оставляет желать лучшего. Как выстроить эту систему, чтобы было экономично, но более-менее качественно?

- Мы строили дом в Наурызбайском районе по программе «Доступное жилье». Рядом были районы, где строилось идентичное жилье по данной программе: заказчиком было государство, которое говорило – постройте нам жилье за 200 тысяч тенге (условно), поэтому, конечно, происходит сильная экономия. При этом мы использовали другой принцип: я не позволял себе экономить. Мы строили условно по 220 тысяч. Был отдел по контролю качества, а также независимый технический надзор. Я думаю, что нужно просто отдавать на аутсорсинг. Когда заказчиком является государство, то, к сожалению, качество будет не очень хорошим.

Полный выпуск доступен здесь.