Эксперт: прошел период, когда люди вкладывали в недвижимость за рубежом от $500 тыс до $1 млн

В гостях у «Бизнес ФМ» в программе «Деловое утро» побывала Нина Лукьяненко, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group

Эксперт рассказала о последних событиях на казахстанском и грузинском рынках недвижимости.  Весной компания Orbi Group проведет два инфотура в Грузию - с 6 по 11 марта и в дни празднования Наурыза. А 29 февраля в Алматы в отеле Rixos состоится закрытая информационная встреча, на которой можно узнать все интересующие вас подробности о покупке недвижимости за рубежом. Записаться можно по телефонам в Алматы: 356-02-10.

В январе в Казахстане снизилось количество сделок с жильем на 22%. Почему происходит такое резкое снижение?

- Когда проводим анализ, то нужно смотреть, что происходит с цифрами на промежутке определенного времени, а не брать в сравнении лишь один месяц. Количество сделок не может возрастать бесконечно. Конечно, случается падение и как следствие, разница в показателях. В январе было  много праздничных дней, соответственно количество рабочих дней, когда можно заключать сделки, уменьшилось. Еще есть новостройки, у которых 80% квартир, как правило, уже выкуплено, однако, регистрация сделок купли-продажи происходит, когда дом сдается в эксплуатацию.

А что показывает статистика в Грузии? Ваши прогнозы по состоянию рынка недвижимости в Грузии, какие тренды в приоритете?

- Рынок недвижимости в Грузии часто инвестируется притоком иностранных инвесторов. Цикличность рынка наблюдается во всех странах, и она связана со многими факторами. Исходя из личного опыта, могу с уверенностью сказать, что прошел период, когда люди вкладывали в недвижимость $500 тыс. - $1 млн. 90% инвесторов готовы вкладывать примерно $30 тыс. В приоритете остаются гостиничные апартаменты, так как инвесторы понимают, что отельная недвижимость всегда будет в тренде.

В чем основные преимущества приобретения недвижимости в Грузии?

- Есть апартаменты, первоначальный взнос которых составляет $2,5 тыс. – около 1 млн тенге. Остальную сумму вы будете выплачитвать ежемесячными платежами, которые почти полностью покрывает сдача в аренду этих же апартаментов. Доход формируется от туристического потока в Грузию. 1 800 000 туристов в год посещают Батуми, при этом численность населения составляет 170 тысяч человек.

По каким параметрам туристы выбирают апартаменты?

- По расположению объекта и наличию инфраструктурных зон. Привлекает недвижимость в центре города, в зоне пешей доступности достопримечательностей. Конечно, в приоритете объекты, находящиеся вблизи первой береговой линии, рядом с морем. В наших апартаментах есть все удобства, начиная от мебели и заканчивая бытовой техникой. Мы передаем все объекты в чистовой отделке, со всеми удобствами. 

А если постояльцы сломают что-нибудь, кто будет отвечать за эти поломки?

- Управляющая компания отвечает за сохранность апартаментов, так как тоже зарабатывает на них. Наша прибыль -  9% от дохода. Поэтому по договору мы следим за сохранностью. Если туристы сломали телевизор или, к примеру, унитаз, компания восстанавливает все до прежнего состояния. Ответственность за это несем мы. Это важный момент для тех, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду и не присуствует лично. Мы не можем сделать некачественно - потому что потом мы сами будем управлять этой недвижимостью и нести ответственность. Нам самим придется все переделывать. Поэтому процедура оформления, когда вы получаете акт приема-передачи, проходит очень тщательно. В личном кабинете владелец недвижимости видит все брони, поступившие деньги, свою прибыль и налоги.