ПРЯМОЙ ЭФИР

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году - мнение эксперта

В гостях у «Бизнес ФМ» в программе «Деловое утро» побывала Нина Лукьяненко, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group, которая рассказала о жилищных программах в Казахстане, а также развеяла миф о повышении цен на недвижимость в начале текущего года

Вы можете прослушать подкаст программы  «Деловое утро»:

Фото: pixabay.com

В Казахстане запустили несколько жилищных программ, расскажите, как это сказалось на рынке недвижимости?

- Конечно, программы, которые подразумевают более выгодные предложения по получению жилья – всегда будут драйверами рынка недвижимости. В течение 2019 года многие программы преобразовывались в новые: самая популярная из которых 7-20-25, которая подразумевает первоначальный взнос в размере 20%, возможность получения ипотеки под 7% годовых на 25 лет. Данная программа была направлена на поддержку строительной отрасли, при этом стоит отметить, что не все объекты попадали под эту программу ввиду определенных условий по стоимости, так как рассчитана на приобретение первичного жилья. Также была запущена дополнительная программа «Баспана хит», рассчитанная на получение вторичного жилья, благодаря которой большое количество граждан смогли купить квартиры. Однако, на мой взгляд, на сегодняшний день для полного оживления рынка недвижимости участие государства недостаточно. Также хочу подчеркнуть, что за 2019 год казахстанцы заключили 320 тысяч сделок, касающихся недвижимости: 16 тысяч сделок по программе «Баспана хит», на сумму в 125 млрд тенге и 12 тысяч сделок было проведено по программе 7-20-25, средняя стоимость приобретенных квартир – 7,3 млн тенге. То есть приобретение недвижимости по жилищным программам составляет всего 12% от общего числа заключенных сделок. Хочу отметить также накопительные программы «Жилстройсбербанка» - это некая культура накопления, когда люди приучаются не только потреблять, но и накоплять.

Расскажите про рост популярности программы временного арендного жилья…

- 2019 год показал рост сделок по недвижимости на 20% в сравнении с прошлым годом. При этом стоит учитывать общее экономическое состояние страны: например, рост инфляции составил 5,4% за прошедший год, продовольственные товары подорожали на 12,6%, продукты растениеводства увеличились на 16%. Соответственно, мы понимаем, что не всем удается приобретать собственное жилье, хотя наш менталитет устроен так, что мы думаем о необходимости получения хотя бы самой маленькой жилплощади. Государство предпринимает шаги по развитию культуры арендного жилья, когда молодые семьи имеют возможность арендовать квартиры по выгодным ценам без права выкупа. Зарубежом уже давно применяют такую практику, когда человеку не обязательно быть привязанным к одному месту. В течение 7 лет, в Казахстане планируется построить около 40 тысяч квартир по программе арендного жилья. За прошедший год было построено 14,5 тысяч арендных квартир, что составляет очень маленький процент от общего числа произведенных сделок по недвижимости за 2019 год и конечно, никакого влияния на рынок недвижимости не оказывают.

Мы слышали о повышении цены за один квадратный метр с февраля этого года, можете подтвердить эту информацию?

- Резких скачков не предвидится, это всего лишь слухи. Статистика показывает, что номинальные доходы населения выросли на 5,6 %, при этом реальные доходы увеличились лишь на 0,1 %. При этом никаких программ по получению более доступного жилья не появилось, и значит, оснований для роста цен на недвижимость нет. Хочу добавить, что в 2020 году ожидается новая государственная программа в сфере арендного жилья для малого и среднего бизнеса – это означает, что предприниматели смогут купить квартиры по доступным ценам с целью дальнейшей сдачи их в аренду. Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 6%, при этом 5,4% забрала инфляция. Стоимость на арендное жилье увеличилась на 7,3%.

А если говорить о зарубежном рынке недвижимости, есть ли какие-то изменения? Например, в Грузии…

- В Грузии пока никаких изменений не наблюдалось. По количеству совершенных сделок по покупке недвижимости в компании Orbi group Казахстан занял 3 место.

Автор: Жадра Есенгелди

Поделиться публикацией :

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить

Новости партнёров

Загрузка...
Загрузка...