Почему казахстанцы инвестируют в недвижимость за рубежом
Елжас и Екатерина Мунатаевы, основатели компании True Life Development, рассказали о преимуществах инвестирования в недвижимость на Северном Кипре
Всем давно известно, что покупка недвижимости – один из самых безопасных источников пассивного дохода: можно не только сохранить свои сбережения от девальвации, но и получать стабильный ежемесячный доход, сдавая в аренду жилье. Закрыв базовые потребности, люди инвестируют в недвижимость за рубежом, чтобы получать пассивный доход. На сегодняшний день популярностью пользуются вложения в недвижимость, которая расположена на Северном Кипре, так как стоимость жилья там гораздо ниже, чем в странах Евросоюза. Очередными гостями в серии онлайн-интервью бизнесмена и медиамагната Арманжана Байтасова стали Елжас и Екатерина Мунатаевы, основатели компании True Life Development, которые рассказали почему кипрский рынок активно растет несмотря на пандемию коронавируса.
Прежде чем говорить о приобретении недвижимости за рубежом, расскажите, как вы оказались на Кипре, почему решили работать в таком непростом бизнесе?
- В Казахстане я работала в крупной компании, однако я решила уволиться, потому что устала работать 23 часа в сутки. Елжас предложил переехать на Северный Кипр, так как это растущий рынок, на котором можно занять свою нишу. Решили заняться недвижимостью. Я ездила два раза в месяц с клиентами на Кипр, впоследствии решили обосноваться здесь всей семьей. И вот мы проживаем здесь 2,5 года. Тогда мало кто знал о Северном Кипре.
В Казахстане Кипр считали нестабильным регионом по политическим и другим критериям. Какая сейчас там обстановка?
- Единственный минус у этой страны заключается в том, что она непризнанная Республика. Что это значит? Она независима, но пока признана только Турцией. Ожидается, что в скором времени признание Кипра подтвердят еще пять стран. Пандемия показала, что Кипр оказался более безопасным, стабильным, свободным государством. Северный Кипр – место, в котором экологичность, безопасность по очень доступной цене. Если полтора года назад в основном инвестировали в эту страну только люди среднего класса, то сейчас она пользуется популярностью у очень обеспеченных людей по всему миру. «Непризнанность» Кипра по большому счету обусловлена политической игрой, начавшейся еще 50 лет назад, когда начался территориальный раздел между Турцией и Грецией. Очень большой плюс в том, что на Кипре нет беженцев, поэтому эта страна безопасна.
Расскажите о бизнесе в сфере недвижимости, какие существуют преимущества?
- До 2004 года страна была закрыта. Однако с 2004-2005 г. здесь стали работать зарубежные застройщики. Конечно, Северный Кипр очень привлекателен как выгодные инвестиции в недвижимость, ввиду низких цен, которые присутствуют из-за непризнанности страны. Это временное явление, потому что в течение ближайших трех лет государство будет признано и цены возрастут в несколько раз. Каждый год, начиная с 2005 года, цены поднимаются на 17-20%.
Если в Казахстане считают стоимость недвижимости по квадратным метрам, то на Северном Кипре этот показатель зависит от степени удаленности от берега моря. Средние цены варьируются от $900-$1200 за квадратный метр, если это квартира. Цена за таунхаус выше. Мы занимаемся продажей недвижимости также и в Южном Кипре, Америке, Турции, но сейчас большой спрос идет на недвижимость Северного Кипра. Например, квартиру-студию на Северном Кипре можно купить за $50 тысяч, на Южном Кипре такая же квартира будет стоить 250 тысяч евро.
Еще одно преимущество – недвижимость можно купить в рассрочку, оплатив лишь первоначальный взнос в размере 30%. При этом клиент уже сразу становится хозяином своей недвижимости. Остальные 70% клиент оплачивает постепенно, не переплачивая ни за какие скрытые комиссии. Рассрочку дают компании-застройщики, хотя и банки предоставляют такие услуги.
А сколько стоит аренда недвижимости на Северном Кипре?
- Есть гарантированная аренда, а есть краткосрочная инвестиционная аренда. Более простым языком: долгосрочная и краткосрочная аренда. Гарантированный доход – 7% от стоимости недвижимости. Негарантированный доход может составлять до 10-13,7% от стоимости недвижимости. Владельцу нужно лишь оплатить 10% от дохода за услуги и 10% - налог за получение дохода.
В настоящее время на Северном Кипре не хватает около 12 тысяч единиц недвижимости. Поэтому застройщики возводят здесь новые дома, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Даже ситуация с пандемией коронавируса показала, что Северный Кипр очень безопасная страна. Нам удалось выйти из карантина уже 4 мая, в то время как весь мир начал более-менее снимать строгие ограничительные меры лишь в середине июля. За все время эпидемии COVID-19 на Северном Кипре было зарегистрировано всего 4 летальных случая. Местные власти купируют коронавирус: прилетающие должны 10 дней побыть на карантине в отеле, после чего сдать ПЦР-тест.
Опишите процедуру оформления недвижимости: какие требуются документы?
- От покупателя требуется лишь действующий загранпаспорт без других каких-либо документов, подтверждающих доходы. Более того, чтобы купить недвижимость на Кипре, не обязательно иметь всю сумму от стоимости квартиры. Достаточно оплатить первоначальный взнос в размере 30%, остальные 70% застройщик предоставляет в рассрочку сроком до 5 лет без процентов. При оплате в 30% покупатель становится полноценным хозяином. Стоит отметить, что за последние полгода вырос спрос на онлайн-покупки. На депозите должно быть лишь $1000 тыс. После оплаты в 30% документы высылаются по электронной почте, а потом и на бумажном носителе. Британское законодательство гарантирует полную легитимность сделки. Помимо этого, наша компания имеет все необходимые и лицензии и дает страховку от 100 до 200 тысяч евро при возникновении каких-то кризисных ситуаций. Если сумма недвижимости выше 200 тысяч евро, то можно обратиться к местным юридическим компаниям, которые дадут полную гарантию на недвижимость свыше 200 тысяч евро. При этом мы работаем только с теми компаниями, которые хорошо зарекомендовали себя как надежные застройщики, присутствующие на рынке более 20 лет. Отметим, что мы не риелторская компания, а девелоперская. У нас нет сверхнакруток, все цены напрямую от застройщика.
Какую недвижимость на Северном Кипре посоветуете приобретать?
- Для собственного проживания в основном казахстанцы приобретали большие дома, таунхаусы. Те, кто хочет попробовать эти инвестиции как бизнес, берут ликвидное жилье, которое можно быстро перепродать или быстро окупить. В настоящее время мы рекомендуем приобретать ликвидное жилье в виде апартаментов, которые стоят недорого и приносят хороший доход. Например, сейчас вся недвижимость занята на новогодние праздники. Поэтому очень большой спрос на недвижимость Северного Кипра очевидна.
Расскажите о дополнительных затратах при покупке недвижимости на Северном Кипре, налоги или какие-то скрытые расходы при регистрации сделки?
- Когда вы сдаете жилье в аренду, то в основном через управляющую компанию, которая заключает с вами договор. Юр.лицо оплачивает налоги от сдачи недвижимости в аренду – 10%. При покупке жилья оплачивается НДС в размере 5%. Высокая доходность обеспечена низкими налоговыми ставками, которые не будут повышаться в будущем.
А что касается коммунальных и сервисных платежей. Расскажите об этом подробнее…
- Есть два вида платежей: КСК (как в РК) – около $30-40 в месяц, при этом вся инфраструктура налажена (бассейны, тренажерные залы, охрана и т.д.). Этот платеж можно провести раз в год. Второй вид платежа: оплата коммунальных услуг, в среднем на 2-3 комнатную квартиру выходит $60-80.
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Ваши прогнозы.
- Несмотря на пандемию для нас 2020 год был неплохим. В феврале-марте студии стоили около $50 тысячи, сейчас цены возросли до $60 тысяч. Конечно, в 2021 году мы ожидаем рост цен на недвижимость на 10-15%. Прогнозируется, что в апреле будет небывалый поток туристов. Правительство хочет сравнять цены на недвижимость Северного Кипра с Южном Кипром, в котором цены выше в три раза.
Отметим, что всю выручку от недвижимости казахстанцы тратят у себя на родине, поэтому валюта непременно вернется в страну.
Как можно добраться до Северного Кипра?
- Казахстанцам можно добраться через Стамбул или при наличии мультивалютной визы можно прилететь через Южный Кипр. Однако сейчас Южный Кипр закрыт из-за тяжелой ситуации с коронавирусом, в остальное время никаких проблем с передвижением не было. Наша компания предоставляет бесплатное сопровождение клиентов.
Какими валютами пользуетесь?
- Здесь принимают четыре валюты: турецкая лира, американский доллар, евро и английский фунт-стерлинг. Весь бизнес исчисляется в фунтах-стерлингов.
Спасибо большое за интересное интервью!
- Надеемся, что было интересно всем слушателям! Всех с наступающим Новым Годом!
Ссылки:
https://taplink.cc/true_life_development
Автор: Жади Есенгелди
