В Алматы наблюдается рекордный дефицит офисных площадей
Высокая активность российских и международных компаний, а также низкая популярность гибридного формата работы привели к рекордному дефициту офисов в Алматы
Объем свободных площадей на офисном рынке Алматы в конце марта 2025 года опустился до рекордно низкого уровня в 2,5%, подсчитали в Bright Rich|CORFAC International. Об этом стало известно на форуме «CREVOLUTION. Рынок офисной недвижимости Казахстана – что будет завтра?». Мероприятие, организованное международной компанией Bright Rich|CORFAC International, состоялось в Алматы 29 мая, его участниками стали лидеры рынка офисной недвижимости Казахстана.
Ставка на рост
Нарастающая нехватка качественных офисов стала причиной роста ставок аренды. С середины 2023 года по 1 квартал 2025 года этот показатель в классе А вырос на 6,5%, до 21,3 тыс. тенге за кв. м (с НДС и операционными расходами), классе B — на 12,7%, до 13,7 тыс. тенге за кв. м.
В условиях ограниченного предложения рост стоимости аренды не привел к охлаждению спроса. «Недавно при аренде офиса с клиентом мы впервые увидели обратный торг. Арендатор сам поднял ставку на 5 тыс. тенге за кв.м., чтобы получить желаемый офис. Хотя три-четыре года назад в Алматы этой суммы было достаточно, чтобы снять неплохой офис», — подчеркивает Артемий Пестовский.
Директор инвестиционной компании Global Development Лукаш Сковроньски отметил, что одним из ключевых факторов роста офисного рынка Казахстана стала релокация российских и международных компаний после 2022 года. Также его развитию способствовало ограниченное внедрение гибридного формата работы в стране, уточнил топ-менеджер.
Гибкая альтернатива
В условиях дефицита площадей арендаторы стали активнее интересоваться сервисными пространствами. В этом сегменте уровень вакансии составляет 7%, но при этом общий объем рынка коворкингов Алматы составляет лишь 44,6 тыс. кв. м, что в 26 раз ниже объема рынка классических офисов, подсчитали в Bright Rich| CORFAC International.
«Гибкие пространства принято ассоциировать с IT-компаниями и стартапами, но интерес к ним также проявляют международные корпорации. Средняя стоимость аренды такого объекта составляет 18 тыс. тенге за кв. м. в месяц, что сопоставимо с классическим бизнес-центром класса B+. Но при этом аренда сервисного офиса является более удобным вариантом, поскольку позволяет получить готовое для въезда помещение с мебелью и полным набором услуг», — заметил заместитель директора Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артур Сотников.
Спрос на офисном рынке смещается в сторону гибких решений с быстрой адаптацией под нужды арендаторов, подтверждает директор по аренде и маркетингу Capital Tower Development Сагит Алиев. Коворкинг обеспечивает бизнесу масштабируемость, дает доступ к профессиональной инфраструктуре и способствует ускоренному развитию команды и продукта, перечисляет CEO Most IT Hub Диас Кожатаев.
Строительный прогноз
В 2025 году в Алматы планируется ввод 47,6 тыс. кв.м. офисов, но на рынок выйдет не более 30 тыс. кв. м, поскольку часть площадей была сдана в аренду еще на этапе строительства. Этого будет недостаточно, чтобы решить проблему дефицита, а значит высокая конкуренция за качественные помещения будет сохраняться, говорит Артемий Пестовский.
При этом существуют потенциальные риски, которые могут повлиять на дальнейшую динамику офисного рынка Алматы, предупреждает Лукаш Сковроньски. В их числе он называет новую волну девальвации, повышение НДС на коммерческую аренду, изменения в регулировании иностранного капитала и существенный рост объема ввода офисов.
Партнерами мероприятия стали CREMAP.KZ, Евразийский Логистический Парк, Smart Group, TSPG, ASBC и Business FM.
