Крупные инвесторы ищут страны со стабильной экономикой и готовы покупать там недвижимость и бизнес - эксперт
Нина Лукьяненко, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group, рассказала, как кризис меняет глобальные рынки недвижимости и казахстанский рынок жилья
Эпидемия коронавируса, девальвация и экономический кризис уже заставила ряд казахстанских застройщиков призвать скорее покупать дома и квартиры. По прогнозам, жилье, особенно в новостройках, будет дорожать, в связи с тем, что при строительстве используется до 60% импортных материалов. Только вот платить людям нечем, - говорит эксперт по недвижимости Нина Лукьяненко. По ее прогнозу, это застройщикам придется сократить маржинальность бизнеса - или уходить с рынка.
- Очень сильно упала покупательская способность потенциальных владельцев недвижимости. Большинству застройщиков придется снизить маржинальность, если они не планируют вовсе уходить с рынка. Понятно, что себестоимость объектов сильно поднимется. Доходность населения снизится и по причине того, что экономика подорвана в целом и по причина коронавируса. Многих отправили с отпуска без содержания. Максимум будет 10-20% от той прибыли, что получали ранее. Эта ситуация ударит по всем, - прогнозирует эксперт.
ORBI GROUP, который Нина Лукьяненко представляет в Казахстане - международный холдинг, крупнейший застройщик в Европе и Грузии. По данным Нины Лукьяненко, клиенты, готовые потратить на покупку недвижимости за рубежом от $20 тыс. до $100 тыс., поделились на две категории. Одни отложила покупки и ждут, когда рынок успокоится. Вторые, наоборот, хотят как можно скорее вывести деньги из страны.
- Цель - даже не получить доход, а сохранить свои активы, - поясняет Нина Лукьяненко. Есть и третья немногочисленная категория людей, которые являются крупными инвесторами.
- Они работают на фондовых рынках, владеют акциями, облигациями, криптовалютами. Эти люди очень сильно активизировались. Они готовы рассматривать инвестиции в недвижимость за рубежом, где более стабильная экономика. Где есть возможность сохранить инвестиции, где хорошая стоимость квадратного метра. Они также готовы рассматривать покупку готового бизнеса.
Что касается мирового рынка, из-за вспышки коронавируса остановились сделки в Западной Европе – сказывается действие карантина и ограничительные меры. Также пандемия серьезно обрушила рынок в Тайланде. На долю китайских граждан приходилась половина всех международных покупок ( а Паттае и того больше – 60%) . Девелоперы должны «заморозить» строительство новых квартир в Паттайе, поскольку вспышка коронавируса заметно уменьшила спрос. А число нераспроданных объектов может взлететь до рекордного уровня, - об этом пишет Bangkok Post. Сильный бат и слабый юань тоже ослабили их покупательскую способность.
По данным Colliers International Thailand, к концу 2019 года запас нераспроданных квартир в Паттайе достиг 25 000 единиц, что почти на 49% превышает показатель предыдущего года. Цифра побила рекорд 2014 года, когда на рынке оказались невостребованными 19 140 апартаментов. По оценкам экспертов, чтобы распродать эти 25 000 квартир, потребуется около трёх лет.