Будущее за NFT: какие проблемы решают эти токены на рынке недвижимости?

Принято считать, что NFT — это странные цифровые картинки и гифки, некоторые из которых сегодня стоят сотни тысяч и миллионы долларов. Однако нынешний бум на рынке NFT-искусства не так важен, как то, что эти невзаимозаменяемые токены удостоверяют право собственности в цифровом виде. А это открывает новые возможности для внедрения NFT в различные сферы деятельности. Так, уже были попытки использовать NFT в секторе недвижимости, где один токен представляет долю собственника в жилом доме. Мы разобрались, какие проблемы решают NFT в данной и других сферах жизни

Non-fungible token, или NFT (невзаимозаменяемый токен) — это уникальный неделимый токен, который существует в единственном экземпляре, пишет media.sigen. В отличие от биткоина, монеты которого идентичны друг другу, ни один NFT нельзя заменить другим. За счет этого в NFT-формат можно перевести любой цифровой файл — от скриншотов и твитов до прав на недвижимость.

До зарождения этой сферы крипторынка было крайне сложно доказать право собственности и владеть музыкой или цифровым искусством, как раз по той причине, что эти объекты легко копируются и распространяются. Но формат NFT позволяет создать уникальную цифровую подпись к объекту, которую невозможно подделать или изменить благодаря блокчейну. 

Поэтому покупка предметов цифрового искусства в формате NFT стала более эффективным вложением средств. Более подробную информацию об интеграции NFT в сферу цифрового искусства ищите в нашем мартовском материале. 

Однако потенциал невзаимозаменяемых токенов не ограничивается одним лишь цифровым миром.

NFT и рынок недвижимости

На текущий момент передача прав собственности — это затратный процесс, как с точки зрения времени, так и финансов. Но токенизация во многом решает эту проблему. 

Чтобы купить недвижимость, необходимо провести сложную сделку, основная задача которой заключается именно в передаче прав собственности. Использование блокчейна позволило бы избежать многих аспектов, в том числе вовлечения в процесс третьей стороны, например, юристов и нотариусов. 

Так, в марте текущего года инвестор Иван Мальпика выпустил на платформе Mintable NFT, привязанный к 50% доле в жилом доме в американском городе Сент-Луис, штат Миссури. Этот невзаимозаменяемый токен, первый в сфере недвижимости, стоит 42.42 ETH, или около $91 000 по курсу на 20 апреля. 

Мальпика обещал создать общество с ограниченной ответственностью, чтобы решить все юридические вопросы, связанные с передачей прав на дом. Предполагалось, что с покупателем будет составлен договор, подразумевающий совместное владение недвижимостью с равными долями в 50%. Однако в результате по неизвестным причинам сделка не состоялась, а аукцион по первой в США продаже недвижимости при помощи NFT был отменен. 

А в апреле риелтор Шейн Дулгеров выставил на продажу при помощи NFT дом в Калифорнии и психоделическое видео о нем. Видеоролик и недвижимость выставлены на аукцион на площадке OpenSea с минимальной ставкой в 48 ETH, или около $102 000 по текущему курсу. До конца аукциона осталось 4 дня, но пока никто не сделал ставку. 

Процесс продажи недвижимости при помощи NFT также подробно описывается в статье Forbes. Так, согласно мнению авторов, для начала необходимо подготовиться к передаче прав собственности через NFT с юридической точки зрения. Затем выпускается невзаимозаменяемый токен, который включает все данные о собственности: документы, отчеты, фотографии и даже видео. NFT становится доказательством права собственности. Поэтому с юридической точки зрения владелец такого NFT является владельцем имущества. 

Затем этот NFT может быть размещен на соответствующей торговой площадке, как OpenSea или Nifty Gateway. Эти платформы проводят аукцион токена, победитель которого оплачивает недвижимость фиатом или криптовалютой. Также предусмотрен вариант оплаты NFT через стороннюю службу условного депонирования, либо же через соответствующий смарт-контракт.

В течение заранее определенного промежутка времени, после того, как произошел обмен средств на NFT, покупатель оформляет документы для завершения передачи права собственности. В противном случае транзакция отменяется. 

Однако несмотря на то, что NFT делает процесс покупки недвижимости проще, быстрее и дешевле, полноценному использованию этих токенов мешают такие факторы, как:

- Недочеты, которые присущи многим криптопроектам. Среди них уязвимости смарт-контрактов и угроза их взлома хакерами, а также утеря пароля, в результате которой можно лишиться своих активов навсегда. При переводе прав на недвижимость в NFT необходимо учесть, чтобы при сделке блокировалась сумма для покупки, но не само право собственности на недвижимость.

- Отсутствие прозрачного регулирования сферы криптовалют в целом и NFT в частности.

- Необходимость надежного хранения NFT.

NFT в других сферах

Если продажа недвижимости в формате NFT — это будущее, то продажи цифровых картин, а также других предметов современного искусства — настоящее. 

Теперь художнику достаточно привязать токен к своему творению, а затем выставить его на аукцион. Это сильно упрощает жизнь, поскольку раньше им приходилось лично встречаться с покупателем и заключать сделку. Теперь сам факт передачи NFT — и есть сделка. 

Также сфера невзаимозаменяемых токенов помогает разработчикам игр, которые могут выпускать внутриигровые предметы при помощи NFT. Более того, чтобы организовать торговлю этими предметами, не нужно создавать новый рынок или разрабатывать отдельную централизованную платформу. Сделки можно проводить через существующие площадки, на которых выпускаются и продаются NFT.

Музыканты также активно используют NFT. В марте группа Kings of Leon сообщила, что выпустит свой новый музыкальный альбом «When You See Yourself» в формате невзаимозаменяемого токена. Покупатели NFT получат различные привилегии, например, пожизненные места в первом ряду на концертах группы, а также виниловые пластинки в ограниченном тираже.

NFT пользуются спросом и среди спортсменов. 8 апреля российский боец смешанных единоборств и бывший чемпион UFC Хабиб Нурмагомедов открыл предзаказ на невзаимозаменяемые токены, которые будут привязаны к трем видам коллекционных карточек. А 19 апреля о создании своего первого NFT сообщил легендарный бразильский футболист Пеле. 

Один из самых популярных способов использования NFT на текущий момент — коллекционирование. Уникальность токенов позволяет доказывать их подлинность, неизменность количества и качества. Также можно отслеживать историю владения такими токенами. Некоторые из них могут получить более высокую цену в зависимости от того, кто владел этими NFT в прошлом. 

Вывод

Сфера NFT проходит этап сильного хайпа, когда ажиотаж затмевает возможные реальные способы применения. Сейчас большинство людей относится к теме невзаимозаменяемых токенов со скептицизмом, однако NFT помогают устранить многие проблемы, описанные выше. 

Этому способствует и тот факт, что уже существует множество вариантов использования уникальных токенов, которые не поддаются делению. Таким образом, можно смело говорить, что токенизация — это неизбежный процесс, который упростит жизнь во многих сферах деятельности за счет снижения бюрократических издержек. 

Сейчас сфера NFT находится лишь в зачаточной стадии развития, поэтому в будущем она претерпит серьезные изменения, возможно, став полноценной частью жизни людей.