Нина Лукьяненко: Грузинскую недвижимость может купить любой иностранный гражданин

В эфире программы «Деловое утро» побывала Нина Лукьяненко, руководитель регионального представительства международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии Orbi Group, которая рассказала о последних тенденциях на казахстанском и грузинском рынках недвижимости

Практика рынков недвижимости Америки и Европы показывает, что кризис носит временной характер в разрезе 11-12 лет. В период кризиса действует очень много акционных предложений, что соответствует утверждению: продавать нужно тогда, когда никто не продает и покупать нужно тогда, когда никто не покупает.

- Грузинскую недвижимость может купить любой иностранный гражданин. Приобрести можно как за наличный расчет и в рассрочку, а также оформить ипотеку. Наша компания работает с крупнейшим банком Грузии TBC Bank. Многие утверждают, что кризис – это время новых возможностей, но мало кто говорит о том, куда именно вложить деньги, чтобы они работали. В настоящий момент у Orbi Group действует акционное предложение, которое включает в себя возможность получения ипотеки под 0% годовых. Условия: 30% первоначального взноса под 0% годовых сроком до 3 лет, если же вы вносите 10% первоначального взноса, то максимальная процентная ставка составит 5,5% сроком на 5 лет. Более подробную информацию и предварительный расчет можно получить по номеру: +7 (727) 356 02 10, - рассказала Нина Лукьяненко.

В настоящее время на казахстанском рынке недвижимости наблюдается ценовой спад. Однако, в течение последнего месяца мы наблюдали некоторый всплеск, который был связан лишь с эффектом отложенного спроса.

- В апреле в Казахстане в сфере недвижимости было совершено около 5 тыс. сделок, в мае около 17 тыс., отложенный спрос реализовался в июне и составил 32 тыс. сделок. Поэтому нельзя анализировать лишь последние месяцы и утверждать, что в нашей стране идет рост на рынке недвижимости. На мой взгляд, в ближайшее время будет спад по ценам и по количеству заключенных сделок. Рынок недвижимости Казахстана находится в стагнации на протяжении трех лет ввиду девальвации. Если говорить о грузинской недвижимости, то за последние 12 лет ценового спада не наблюдалось. Конечно, многое зависит от локации, - отметила эксперт.

В мире существует планка окупаемости доходной недвижимости, согласно которой она не должна превышать 10 лет. В Казахстане срок окупаемости доходной недвижимости составляет 12-14 лет. В Батуми срок окупаемости - 4-6 лет.

- В Батуми развит всесезонный туризм. Большой популярностью пользуется игорная зона, куда со всего мира прилетают туристы. В 60 км от Батуми расположен горнолыжный курорт. Граждане стран СНГ в последнее время стараются приобрести недвижимость для собственного пользования, так как в этой стране предусмотрены самые лучшие условия для жизни: безвизовый режим, хорошие условия труда и ведения бизнеса. При этом такие клиенты могут использовать программу «Два в одном»: проживать сами, а в свободное время сдавать апартаменты в аренду, заключив с нашей управляющей компанией договор. Услуги компании составляют 9% от дохода и 5% подоходный налог, остальной доход полностью принадлежит клиенту, - резюмировала Нина Лукьяненко.

Автор: Жади Есенгелди