Недвижимость в Турции: где покупают квартиры казахстанцы
Как купить недвижимость в Турции, получить турецкое гражданство и открыть бизнес на берегу Средиземного моря. Об этом в программе «Деловое Утро» рассказала партнёр турецкой компании Summer Home Real Estate, курирующая русскоговорящий рынок - Карина Бареева. Когда-то она сама круто изменила жизнь, переехав из России в солнечную Аланию, а теперь помогает другим людям сделать то же самое
Вы можете прослушать подкаст программы «Деловое утро»:
Алания – крупный морской порт и небольшой туристический город, в котором проживает порядка 350 тыс. человек. Самый теплый курорт Турции, с субтропическим климатом, где температура не падает ниже 18.7 °C. Неудивительно, что в пик туристического сезона в Аланию приезжает до полутора миллионов человек. Для тех, кто хочет чаще возвращаться или переехать поближе к морю, компания Summer Home Real Estate предлагает жилье и апартаменты. По словам Карины Бареевой, казахстанцы уже давно прочно обосновались в Турции.
- Мы долгое время работали с Германией, ОАЭ. Но больше всего клиентов сейчас из Казахстана. Второе место занимает Украина и рядом с ними – Россия. Россияне стали рассматривать Турцию, как более бюджетную альтернативу Европе. Средиземное море, фрукты, низкие налоги, доступная кварплата. Если сравнить с ценами в Испании – небо и земля. Есть у нас и клиенты из Канады, уставшие от резкоконтитентального климата, - рассказала гостья.
Казахстанцы вполне успешно открывают бизнес в Турции. Система налогоообложения похожа, и налоги одинаковые у граждан страны и иностранцев. К примеру, в этом ролике на Youtube-канале компании рассказывается про суши-ресторан, который открыл павлодарец Таир (с 03:43).
Summer Home Real Estate предлагает двух (1+1) и трехкомнатные (2+1) апартаменты для проживания на Средиземном море. Квартиры сдаются в эксплуатацию с полной отделкой: мраморное покрытие на полу, стены под покраску, кухня с встроенной бытовой техникой от компании Siemens. Владельцу остается только повесить шторы и выбрать мебель.
- Стандартная площадь квартиры 1+1 площадью от 65 м2, 2+1 – от 110 м2. Есть интересная особенность – приобретая недвижимость, турки обращают большое внимание на балкон. Даже в небольшой квартире он будет большой, больше напоминающий терассу. Там можно повесить гамак, позавтракать, пообедать, и даже вынести мангал. Еще одна особенность – в собственности у вас будет не только апартаменты, но и кусочек земли под окнами. Его размеры зависят от площади жилья, - поделилась Карина Бареева.
Основной акцент Summer Home Real Estate делает на продажу новых апартаментов. Это жилые комплексы с полной инфраструктурой, соответствующей уровню пятизвездочного отеля. К примеру инфраструктура жилого комплекса Lory Queen Residence включает ресторан, бар, взрослые и детские бассейны, крытый бассейн с подогревом, сауну, парную, джакузи, турецкую баню, фитнес-зал, площадку для барбекю с беседками в саду, детскую площадку и игровую комнату для детей, бильярд, настольный теннис и многое другое.
- Стоимость таких квартир от 50 тыс. евро на стадии строительства. Готовые апартаменты стоят от 65 тыс. евро. Кстати, многие перепродают недвижимость, зарабатывая примерно 15-20 тыс. евро на разнице в цене между жильем на стадии котлована и готовым зданием, - пояснила Карина Бареева. Цена варьируется от приближенности к морю, площади квартиры и этажа. Считается, что чем выше этаж, тем живописней вид открывается из окон – следовательно, цена будет дороже.
При покупке апартаментов на стадии строительства первоначальный взнос составит 30%. Оставшаяся сумма платится в рассрочку полтора-два года, пока жилой комплекс не сдадут в эксплуатацию. Summer Home Real Estate поможет с поиском арендаторов, заверила Карина Бареева. По ее словам, на стадии строительства возможны корректировки с отделкой. Например, иногда покупатели просят положить ламинат вместо традиционного для Турции мраморного мола или установить теплые полы. Впрочем, уже на будущий год в Алании проведут газ и новые здания уже проектируют с оборудованием для газового отопления.
Гражданство за недвижимость
С 2018 года стать полноправным гражданином Турции можно, купив недвижимость в стране на сумму от $250 тыс. по кадастровой стоимости. Для сравнения, ранее минимальный порог инвестиций в недвижимость Турции составлял $1 млн – то есть в 4 раза больше. После подачи заявления в Главное управление земельного реестра и кадастра оценщики недвижимости проверяют, действительно ли приобретенная недвижимость стоит $250 тыс. Если они не обнаружат никаких препятствий, Главное управление земельного реестра и кадастра одобрит переход к процессу получения гражданства в течение 3-7 дней.
- Вы получаете турецкий паспорт на себя и всех детей до несовершеннолетия. Нас это так обрадовало – сразу начался поток покупателей, которые хотели получить турецкое гражданство. Процесс оформления документов занимает 4-5 месяцев. В Казахстане двойное гражданство запрещено, приходится выбирать, но россияне охотно покупают себе второе гражданство, - пояснила Карина Бареева.
С 6 по 9 марта и в дни празднования Наурыза, когда у казахстанцев будут «длинные выходные» Summer Home Real Estate приглашает потенциальных покупателей в ознакомительный тур. Гости смогут пожить на берегу моря, в апартаментах, и изнутри узнать всю инфраструктуру.
Подробности можно узнать по телефону или Whats App: +90-538-888-16-16