ПРЯМОЙ ЭФИР

Грузия VS Казахстан. Сравниваем ипотеку в двух странах

8 марта и в дни празднования Наурыза компания Orbi Group – крупнейший застройщик Грузии - приглашает казахстанцев в ознакомительные туры. Участники поездки познакомятся с культурой и традициями Грузии и посетят объекты недвижимости в Батуми. В преддверии этих поездок о покупке жилья в Грузии подробно рассказала руководитель регионального подразделения компании, эксперт по недвижимости Нина Лукьяненко

Вы можете прослушать подкаст программы  «Деловое утро»:

Фото: Orbi Group

Шикарные небоскребы на берегу Черного моря. В таких зданиях компания Orbi Group предлагает купить апартаменты. Кредитные условия для покупателей недвижимости в Грузии очень лояльные. Привыкшие к высоким процентным ставкам и бюрократии  казахстанцы вначале бывают в шоке. Разве можно оформить ипотеку за пару дней с одним документом? Тем не менее, это реальность.

Квартира в Батуми, говорит Нина Лукьяненко, конечно, не предмет первой необходимости. Скорее – это хорошая возможность инвестировать накопленные капиталы для людей, которые имеют стабильный доход. Существуют различные варианты купить ее и один из самых простых - ипотека. 

Расскажите подробнее про ипотеку в Грузии. Чем она отличается от казахстанской?

Первые кредиты на покупку жилья в Казахстане в 2001 году начал выдавать БТА-банк, который уже не существует. Цены на недвижимость тогда росли, как на дрожжах. Со временем в Казахстане мы пришли к достаточно высоким процентным ставкам и жестким требованиям. Минимальный первоначальный взнос в Казахстане составляет не менее 30%. Заемщик должен подтверждать доходы, которые должны быть достаточно высокими.

Большинство клиентов, которые обращаются к нам, всегда удивляются – действительно ли в Грузии можно получить ипотеку по одному паспорту. Да, это так. Причем процентные ставки будут в два раза ниже, чем в Казахстане. Сумма первоначального взноса составляет от 10%. В будущем вы сможете сдавать такое жилье в аренду через управляющую компанию и получать доход. Огромный бонус – отсутствие налога на недвижимость в Грузии, поэтому расходы на содержание собственного жилья будут минимальными. В праве пользования вы неограниченны – хотите сдавайте, хотите живите сами, отправляйте друзей и знакомых.

В Казахстане в банках процентная ставка составляет 21-25%. В Жилстройсбербанке ниже, но там нужно накопить половину от стоимости жилья. Если вы не участвовали в накопительной программе, процентная ставка составляет 8,5% , но она начисляется на всю сумму, в том числе и на те деньги, которые вы сами передали в качестве первоначального взноса.

В Грузии – процентная ставка либо 9%, либо 7,5%. Это зависит от первоначального взноса. Если взнос составляет 30% и более, процентная ставка будет 7,5%. Вы ничего не предоставляете в залог, никаких справок и документов. Документы оформляются в тчение 1-2 дней в крупнейшем банке Грузии TBC Bank.

В чем секрет такого простого кредита? Почему банк чужой страны выдает 90% от стоимости покупки и ничего не требует?

- Банк уверен, что эти деньги к нему вернутся. Orbi Group выделяет собственные средства в качестве залогового обеспечения по этим займам. То есть, деньги на выплату вашего кредита уже есть, и они уже лежат в этом банке.

Клиент может оформить ипотеку даже не выезжая за пределы Казахстана. Подробности вы можете узнать по телефону в Алматы 356-02-10.

Что вы думаете про ситуацию на рынке недвижимости в Казахстане?

- В Казахстане четвертый год наблюдается стагнация на рынке недвижимости.  Цена не идет ни вверх, ни вниз. В официальных источниках пишут, что «цены выросли на 5%», но учтите инфляцию, покупательскую способность и вы поймете, что это мифический рост.

В 2019 году казахстанцы совершили около 320 тыс. сделок в сфере недвижимости. Из них только около 10% - сделки по ипотечным программам  с льготными процентными ставками «7-20-25» и «Баспана-хит». Что такое 10% в общем объеме? Желающих купить квартиру гораздо больше. Вообще, хотелось бы видеть в нашем государстве разные программы, которые бы стимулировали молодежь покупать жилье или как-то расти и развиваться. Например, в Германии государство предоставляет образовательные кредиты по низкой процентной ставке. Если  человек проработал три года по специальности, он может его не возвращать. Или льготное кредитование молодым семьям на покупку земельных  участков.

Давайте не будем забывать – банку нужно подтверждение доходов. Многие работают на фрилансе, самозанятые, без подтверждения доходов.

- Да, если у вас есть ИП, банки в Казахстане требуют отчетность за год. Дольше рассматривают заявки, потому что проводят анализ вашей деятельности.

Есть эксперты, которые говорят, что цены на недвижимость в Алматы скоро вырастут.

- Это не прогнозы, а предсказания. Прогнозы делаются на фактах. Цена сделки – это разница между ценой и платежеспособным спросом. Нельзя просто так сказать, что «завтра вырастут цены, бегите». Денег у людей не прибавится. Сейчас спрос большей частью на  квартиры для жилья. Арендное жилье в Казахстане уже не приносит тот доход,  который был  раньше. Это невыгодные вложения. Это – пассив.

Гостиничный комплекс Orbi Group на 10 тыс. апартаментов в Грузии к  моменту открытия был продан весь. Сколько жилых комплексов в Казахстане на момент сдачи в эксплуатацию стоят пустые?  В Батуми проживает около 250 тыс. человек, а город ежегодно посещает 1 млн 800 тыс. туристов. Эти люди должны где-то жить. Если вы внесете порядка 40% от первоначальной стоимости жилья, то последующие платежи сможете перекрывать за счет аренды. Это очень выгодное направление.

Поделиться публикацией :

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить

Новости партнёров

Загрузка...
Загрузка...