В Казахстане снизили рейтинговый порог для получения гарантий застройщиками

Минимальный рейтинг застройщиков в системе гарантирования долевого строительства снизили с 60 до 50 баллов. Одновременно обновили критерии оценки компаний и проектов. Новые правила действуют с 10 октября 2026 года.

В Казахстане изменили порядок оценки застройщиков, претендующих на гарантию Казахстанской жилищной компании (КЖК). Как сообщает «Курсив», минимальный рейтинговый порог снизили на десять баллов — до 50. Гарантия КЖК позволяет привлекать средства дольщиков на строительство жилья.

Изменения утверждены приказом исполняющего обязанности министра промышленности и строительства от 25 сентября 2026 года № 478. Согласно сообщению ведомства, обновленная модель применяется при рассмотрении заявок на предоставление гарантии.

Оценка охватывает финансовое состояние компании и характеристики конкретного проекта. КЖК учитывает рентабельность, ликвидность, зависимость от заемных средств, платежную дисциплину и опыт завершения строительства. Также анализируются собственные вложения застройщика, обоснованность стоимости работ, ценовая политика и способность проекта выдержать возможное удорожание.

По результатам проверки компания получает одну из четырех категорий:

• А — от 80 баллов: высокая финансовая устойчивость.
• В — 70–79 баллов: хорошая финансовая устойчивость.
• С — 60–69 баллов: удовлетворительная финансовая устойчивость.
• D — 50–59 баллов: финансовая устойчивость ниже среднего.

Новый порог охватывает категорию D. Согласно методике, такие компании способны завершить строительство в срок, однако могут иметь признаки ухудшения финансового положения, включая низкую платежеспособность.

При этом достижение минимального балла не означает автоматического получения гарантии. Минпром уточняет, что решение принимается по итогам комплексного анализа с учетом законодательных требований и установленных процедур.

Застройщики могут улучшать оценку, увеличивая собственное финансирование, укрепляя финансовые показатели и подтверждая опыт сданных объектов. На результат также влияют актуальность проектно-сметной документации и дополнительные подтверждающие материалы.

Для покупателей гарантия КЖК остается механизмом защиты от незавершенного строительства: при наступлении гарантийного случая компания должна обеспечить достройку объекта. Изменения касаются процедуры оценки застройщиков и не отменяют необходимость законного основания для привлечения средств дольщиков.