«Главбух»: недвижимость без иллюзий (эфир от 11.09.2025)
На волнах Business FM проект «Главбух». Лолита Закирова, директор компании Axisа, которая занимается бухгалтерским аутсорсингом, поговорила с экспертом в сфере недвижимости Ниной Лукьяненко
Вы можете прослушать подкаст программы «Бизнес»:
История работы с недвижимостью Нины Лукьяненко началась в 2000 году, когда семья Нины столкнулась со сносом старого дома в Алматы. В поисках справедливой компенсации она самостоятельно изучала законодательство, консультировалась с юристами и впервые почувствовала себя переговорщиком. Именно тогда зародился интерес к недвижимости, а позже работа в крупной компании закрепила её в профессии.
Сегодня Нина Лукьяненко прямо говорит о «сером» статусе рынка и отсутствии полноценного регулирования. Несмотря на существующие национальные стандарты риелторской деятельности, единый реестр специалистов так и не был создан. Отсюда — недоверие к риелторам, высокие комиссии и отсутствие гарантий для клиентов.
Эксперт подчеркивает: рынок перешёл от продавца к покупателю. Большинство объектов переоценены, сделки редеют, а статистика цен зачастую вводит в заблуждение. По её словам, за последние полтора года реальные цены на недвижимость не растут, а во многих случаях даже снижаются.
Нина Лукьяненко советует фиксировать все договоренности письменно, тщательно проверять документы и учитывать реальные риски. Для инвесторов главным показателем остаётся окупаемость: на развитых рынках нормой считается возврат вложений за 10 лет, тогда как многие казахстанские инвесторы мечтают о 3–4 годах — что почти невозможно. Слушать подкаст здесь.
